一半火焰一半海水：GTA楼市扑朔迷离

疫情重压之下，GTA楼市完全改变了以往的运行节奏，价格振幅开始加大。与此同时，利好利空都如潮水一样不断涌来，让人莫衷一是：究竟这是一个牛市呢，平衡市呢，还是熊市？

本地中文媒体最新新闻称，加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚发布的数据称，5月份GTA地区只卖出866套新屋，同比暴跌81%。这是自从2000年以来新屋销量最惨的5月，换句话说是20年来最差。

前些时一些新闻照片大家可能都记忆犹新：工人跑得一个不剩，建筑工地门可罗雀。再加上销量惨淡，新屋建筑商的日子真不好过。接下来投资者要慎防一些开发商资金链断裂、财务危机给投资品种带来的负面影响。

同样受到疫情影响，此前一个月的4月份也很糟糕，只售出771套新屋，而去年同期则是3,871套，跌幅也高达80%。

BILD主席兼CEO威尔克斯（David Wilkes）对《星报》表示，显而易见，4月份的数字反映了COVID-19大流行的影响，但这也影响到5月。他说：“由于政府的限制措施，同时鼓励人们待在家中，因此出去看新屋的很少。”

根据Altus Group提供的行业数据，5月份的单户住宅和condo的销售分别比十年平均水平低68％和80％。上个月的销量也是该机构自2000年开始追踪行业数据以来的最低水平。

从售价来看，今年5月单户住宅价格同比没有太大变化，保持在$111万元左右。但condo的价格继续上涨，均价涨到$984,436元，在过去12个月上涨了26.4%。

不过威尔克斯对GTA的市场仍然充满信心，他说有迹象表明买家会再次活跃起来，不过需要看看下一个月的数字，才能知道究竟有多少买家重返市场。威尔克斯说，“我认为，从建设的角度来看，我们要耐心等待一段时间，估计恢复到正常需要六到九个月的时间。”

一项业内的调查发现，实际上不仅仅是买家不活跃影响了新屋市场：由于政府的限制，（建筑材料）供应短缺，加上审批被延迟，因此GTA地区多数在建住房项目的建设进度比正常时候平均延后了六个月。

有业内人士表示，Condo价格总体来看仍然虚高，由于疫情影响，对Condo市场未来有一定压力。

与此同时，独立屋、半独立屋、镇屋市场却捷报频传，不少地区都在上演抢房大战，在这里，牛市似乎已经重生。特别是一些优势地段，Bully Offer也屡见不鲜。不仅仅是低价房，连百多万的房子也照抢不误。

有业内人士表示，Freehold的Listing未来会变少, 因为有房贷低利率、贷款延期和政府补贴的帮助，卖家就算没有工作也不会着急，卖方市场的几个大城市将继续保持卖方市场。反之Condo的Listing未来很可能会上升，因此价格也会随之下降。

疫情造成GTA楼市进一步的分化现象，资金的取舍也变得越来越明确。疫情改变了我们的生活和工作方式，也使得Condo原先的优势得到一定程度削弱。未来，结构性变化和比价效应调整仍会是GTA楼市呈现的主要特征。