南加房价再次大幅上涨 橙县涨的最猛

据橙县纪事报12月7日报道 10月，居高不下的抵押贷款利率继续扭曲南加州的房地产市场，导致房价上涨，而房屋销量跌至接近历史低点。

CoreLogic的数据显示，10月份，南加房价出现了一年来最大的百分比涨幅，推动房价中位数（即所有销售的中间值）上涨4.3%，至73.5万美元。

较高的中位数，再加上本世纪以来最高的抵押贷款利率，将南加州一套典型房屋的月供推高至创纪录的4,160美元。

在橙县，房价中位数飙升至108.5万美元，一年内上涨14%，创下历史新高。

与此同时，CoreLogic的数据显示，六县地区的房屋销售较上年同期下降8%，至13,293笔交易。

按年率计算，销售已连续23个月下滑，10月份降至1988年以来的第二低水平。10月份的数据也是有记录以来第20低的月份。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors） 2023年主席詹妮弗·布兰奇尼（Jennifer Branchini）在一份声明中表示：“利率大幅上升限制了10月份的房屋销售，并可能在今年余下的时间里继续形成阻碍。”

南加州的趋势反映了整个国家的情况，市场受到低库存、高抵押贷款利率和不断上涨的价格的困扰。LendingTree最近的一项民意调查显示，超过三分之一的美国人希望房地产市场崩盘，以增加他们买得起房子的机会。近一半的千禧一代和略高于一半的Z世代受访者希望出现崩盘。

销售下降的原因是市场上的房屋数量减少，以及越来越少的买家能够负担得起今天的高额付款。

《住房报告（Reports on Housing）》的作者史蒂夫·托马斯（Steve Thomas）在他的最新报告中表示:“住房市场正在触底，包括可用住房数量、买家需求和愿意出售的房主数量。”

咨询公司Real Data Strategies总裁帕特·韦林（Pat Veling）等专家预测，如果利率像预期的那样下降，2024年市场将略有反弹。

加州房地产经纪人协会首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）表示:“如果通胀继续降温，我们可能会看到抵押贷款利率进一步改善，这将在2024年缓解房地产市场买卖双方的压力。”

以下是各县的房价和销售情况，以及年百分比变化：

洛杉矶县：房价中位数上涨3.9%，至83.2万美元；销量下降8.6%，至4,234笔。

橙县：房价中位数上涨14.2%，达到创纪录的108.5万美元；销量下降8.4%，至1,904笔。

河滨县：房价中位数上涨1.5%，至55.3万美元；销量下降5.7%，至2,526笔。

圣贝纳迪诺县：房价中位数上涨1.4%，至49.7万美元；销量下降6.4%，至1,965笔。

圣地亚哥县：房价中位数上涨6.5%，至82.5万美元；销量下降7.7%，至2,161笔。

文图拉县：房价中位数上涨7.4%，至81.6万美元；销量下降19%，至503笔交易。