| 12月3日多伦多地产局（TRREB）公布了2021年11月的楼市报告，报告显示今年11月的大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售数据创下了历史新高。然而，待售房屋的库存与去年相比则同期大幅下降，也印证了多伦多房市的供应问题越趋严重。 |
| -11月房产重点关注数据-
总成交量：9,017 ↑3.3%
总新上市数量：10,036 ↓13.2%
平均成交价：$1,163,345 ↑21.7%
平均成交天数：13天 ↓31.6% |
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| 根据GTA REALTORS® 报告，2021年11月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了 9,017 笔销售——同比去年十一月记录8,728，则上升了3%。大多地区的平均房价上涨至 1,163,323 加元，较2020年11月的955,889加元上涨了近22%。而进入系统的新房源数量则下降了超过一成。 |
| 所有主要住宅类型的销售在11月均出现下降趋势，但公寓的销售表现相对强劲，增幅达到惊人的44.3%，然而独立屋和联排独立屋的销量连续两月下跌。 |
| 虽然销售量有轻微的下跌，但是11月的房产平均成交价对比去年涨幅高达21.7%，与2021年10月相比增加了2.73%。由此可见，市场的供应问题非常考验目前都是安省政府急需面对的挑战。 |
| 从数据看到，整个大多伦多地区的独立屋的平均价格已经超过150万加元，半独立式住宅的平均价格$120万，而联排别墅的平均价格为 $962,004 ，公寓的平均价格为 $715,704 。
这相当于独立式住宅的价格同比增长近 32%，半独立式住宅的价格同比增长27.3%，联排别墅的价格同比增长 28%，公寓的价格同比增长 18%。 |
| 今年10月的平均上市天数为13天，对往年同期则出现了35.7%的惊人跌幅。新病毒的肆虐和各国政府陆续重新闭关，导致央行加息一拖再拖。持续低息率的市场仍然让房市需求旺盛，甚至出现房价高企，但无房可看的诡异现象。 |
| 从十一月的全住宅类型销售报告来看，GTA地区交易最热的仍然是多伦多，成交单位总数接近了3,587套，而成交总额达到了39亿加元。其次则是西边的皮尔区和约克区，成交单位总数分别达到了1,726套和1,583套。由此看见，楼市的热点区域仍集中在多伦多中心区域以及周边地区。 |
| 第三季度的公寓成交单位数达到了7,810套，与去年同期相比增幅达到10.6%，而均价则涨幅高达8.9%。 |
| 从十一月的房产报告可看出，目前安省大多伦多地区的房产市场仍然面临着疫情的影响，新病毒的肆虐下，第四轮爆发似乎已成定局，对经济的影响严重阻碍央行加息。而房价高涨的乱局，也在左右联邦与省政府对安省房市的决策。 |
| 房产中介和房地产组织长期以来一直将市场的高温归因于住房库存不足，但在疫情爆发期间，他们还指出，低利率、优惠的抵押贷款条款和在家工作的能力相结合也带动买家。 |
| TRREB 的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 在一份新闻稿中表示：“经济复苏正在扩大，今年首次购房者大量涌入市场！随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的公寓和联排别墅将继续受欢迎。
持续关注GTA地区的房产政策信息，敬请期待【大鹏地产】下期市场报告与房市分析！ |
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